Spätné doplatenie nájmu po ukončení ROEP
 

Dobrý deň, v obci bol v roku 2015 zapísaný ROEP. Mnohí vlastníci nadobudli v rámci ROEP poľnohospodársku pôdu vydržaním a žiadajú spätne doplatiť nájom - 3 roky. Keďže v obci nebol ROEP, zmluvu so SPF sme mali uzatvorenú na rozdiel medzi celkovou plochou v katastrálnom území a uzatvorenými nájomnými zmluvami. To znamená že na plochu, kde neboli uzatvorené nájomné zmluvy sme platili nájom Slovenskému pozemkovému fondu. Majú vlastníci nárok na spätné vyplatenie nájmu v takomto prípade?

Re: Spätné doplatenie nájmu po ukončení ROEP
 

Dobrý deň,

Vo svojom podaní uvádzate, že v roku 2015 bol zapísaný ROEP a v tomto konaní niektorí nadobudli vlastnícke právo vydržaním. K tomuto uvádzame nasledovné.

Podľa § 11 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov

(1) Správny orgán na návrh účastníka konania (ďalej len „navrhovateľ“) rozhodnutím potvrdí, že navrhovateľ nadobudol vlastníctvo k pozemku vydržaním, ak sú splnené podmienky ustanovené týmto zákonom. Účastníkom konania je aj dedič oprávneného držiteľa.

(2) Správny orgán v rozhodnutí podľa odseku 1 uvedie deň, ktorým navrhovateľ nadobudol vlastníctvo k pozemku vydržaním.

V zmysle § 101 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení: „Pokiaľ nie je v ďalších ustanoveniach uvedené inak, premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz“. To znamená, že títo vlastníci si môžu svoje vlastnícke práva uplatňovať od toho dátumu, kedy nadobudli vlastnícke právo k pozemku.

Ďalej uvádzate, že za pozemky, na ktoré neboli uzatvorené nájomné zmluvy s vlastníkmi, nájom ste platili Slovenskému pozemkovému fondu.

Podľa § 18 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov pokiaľ nie je známy vlastník nehnuteľnosti, je pozemkový fond alebo správca lesného majetku vo vlastníctve štátu17a) (ďalej len „správca“) oprávnený dať nehnuteľnosť do užívania vhodným záujemcom; odplata za toto užívanie je príjmom fondu alebo správcu dovtedy, než vlastník uplatní svoje práva k tejto nehnuteľnosti.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]